“第二支箭支持民营房企发债”什么意思?

信贷、债券、股权，“三支箭”将合力支持民营房企融资。11月8日，据中国银行间市场交易商协会官网发布，交易商协会将继续推进并扩大民营企业债券融资支持工具(“第二支箭”)，支持包括房地产企业在内的民营企业发债融资。

据悉，“第二支箭”由人民银行再贷款提供资金支持，委托专业机构按照市场化、法治化原则，通过担保增信、创设信用风险缓释凭证、直接购买债券等方式，支持民营企业发债融资。预计可支持约2500亿元民营企业债券融资，后续可视情况进一步扩容。

为什么阻止房企海外发债?

海外债务用途的限制对于房企的影响巨大，易居研究院智库中心研究总监严跃进分析，政策明确了外资的用途，即只能置换未来一年内到期的中长期境外债务，这个规定是具有很强的管控效力的，这也就意味着发行海外债偿还国内债、发行海外债用于流动性资金补给、发行海外债用于拿地，这三种融资用途已经被限制了。类似管控很大程度上会对近期部分房企的海外融资形成利空影响。

实际上，今年6月份，在国内融资渠道不畅的背景下，房企已经偏向海外融资渠道。同策资管发布的数据显示，6月，外币融资总额224.62亿元，占比36.73%，环比5月外币32.64亿元融资金额大幅上涨588%。发改委上述文件的发布，无疑将对海外融资企业造城巨大的影响。

但相比之下，海外融资的风险也是需要企业注意的一大事项。上海中原地产市场分析师卢文曦在接受《华夏时报》记者采访时表示，一般来说，海外债票面成本普遍较高，由于人民币汇率的浮动，海外债务的偿还也会面临利率风险，增加较多不确定性因素。发改委的文件增加了海外融资的债务规模、期限情况、信息披露、资金用途、负债结构等方面的管控，也会增加发行外债的规范性，从而规避可能存在的风险。

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