6月26日晚间，滨运锦上湾发布购房意向登记结果公示，181套首开房源最终共有1721组购房家庭报名，其中高层次人才36组，综合中签率约10.52%。

1721组，什么概念？濒临触发社保的同时，在本轮开盘潮中排得上“热度第三”。受潮展云起分流的影响，钱江新城二期的翡云润府仅137组家庭报名，艮北的紫映云来府仅429组，良渚的建发云熙513组。锦上湾首开热度可以说仅次于拼社保的潮展云起，以及让“老杭州”苦等4年的馥源庭。

另横向对比来看，它的热度与未来科技城不相上下，从人数上甚至小小赶超了一下未来科技城。未科在售项目汀岸辰风里，5月底和6月初的两次开盘，廊内+廊外分别有1389组和1152组购房家庭登记。

【资料图】

沉寂许久的运河新城板块，打赢了这场回归战，锦上湾成本轮开盘潮“黑马”。

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自打出生就住在大关的老陶，身边很多人都关注着锦上湾的一举一动。“在拱墅住了大半辈子，老桥西、拱宸桥的亲戚朋友，知道是滨江操盘，有改善大户型，热情一下上来，老早就说要登记了。”老陶说。老陶说的“老拱墅”改善群体，是锦上湾报名的主力之一。这群人要在拱墅实现换大换舒适实在太难了，尤其是申花断供以后，“摸奖”的机会也一并消失。

锦上湾沙盘

小郭就是在华丰造纸厂屡败屡战，屡战屡败的拱墅改善“选手”，从杭樾润府摇到星瓒颂锦府，从星瓒颂锦府摇到杭曜置地中心，摇到申花陷入断供。“我都不想摇了，二手房又太贵买不起，真难啊。”小郭一度抱怨道。

不过，小郭也为自己规划了后续的摇号之路，“先参与锦上湾，再去小河云庄。”小郭告诉我，如果这两个盘上不了车，可能会考虑大关买套90㎡左右的次新，通过跟公婆分开住实现另一种改善。

“冲”进锦上湾的改善，还有一批是“心碎”馥源庭的购房者。

4100多组摇565套房，注定了有3000多组人无缘文晖嘉里城。这批购房者里，有一批人在摇号结果公示的第二天，涌进了锦上湾的登记通道。

当然了，前面说的这两批改善选手，会存在部分交叉。

锦上湾高层样板间的河景

除此之外，还有一批总价预算在300-400万元的刚需首套。锦上湾整盘均价4万元/㎡，规划了建筑面积约108-149㎡的高层和建筑面积约142-237㎡的洋房/小高层产品。滨江把两种产品的价格差拉开了，洋房单价较高，高层的价格自然就下来了。

以高层108㎡的刚需三房为例，最低单价仅2.92万元/㎡。首开的高层6号楼，三房的总价在319.07-395.78万元之间，甚至400万元就能买到低楼层的四房。这样的定价，已经比运河新城3.8万元/㎡的“老限价”时期大部分三房的价格低不少了。

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热度不低，那锦上湾到底值不值得买？主城区，运河边，三面环水，而且是“运河湾综合体”的一部分，小环境是不错的。

锦上湾规划图

整个运河湾综合体分为三期开发，其中丽水北路与京杭大运河之间，将打造中式风格的水岸活力商业街，未来还能通过步行街与运河西岸的商业街无缝对接。如果后期这座“岛”上商业配套补齐，生活氛围形成，能居住在滨水洋房里，一定是不错的，就好比住在公园里，还能近距离感受千年古运河。

高层的短板较为明显，整盘规划了7幢高层，沿着上塘高架分布。据置业顾问介绍，高层东面直线距离上塘高架平均60多米，最近的7号楼直线距离高架大约40米。

杭报房产在现场看到，东侧高架与楼幢之间，种满了郁郁葱葱的树木，由于样板房设在2楼和3楼，整体来说对高架的感知并不明显，不过6号楼北面房间望出去，是能看到高架的。

锦上湾高层与高架的距离

噪音方面，由于目前整个项目还在施工，工地噪音较大，现场对高架噪音的感受并不明显，无法参考。针对高架噪音，滨江对高层住宅的套内外窗（除阳台门、包阳台的固定扇及开窗以外），都采用了三玻两腔中空玻璃。

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